Markante Gewerbeeinheit mit großer Sichtwirkung - Perfekt für IHR Gewerbe

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und moderne Gewerbeeinheit liegt an einem der sichtbarsten Standorte Zwickaus – direkt an der stark frequentierten Leipziger Straße, auf Höhe des Schlobigparks. Das historische Gebäude im Schiffchen-Stil ist ein echter Blickfang mit Wiedererkennungswert und bietet mit seinen großen Schaufenstern eine herausragende Präsentationsfläche für Ihre Geschäftsidee. Die rund 160 m² große Fläche im Erdgeschoss überzeugt mit klarer Raumstruktur, drei separaten Zugängen, sowie einer praktischen Lieferantenschleuse, die eine diskrete Warenannahme ohne Kundenkontakt ermöglicht – ein seltenes und sehr funktionales Merkmal. Den Bodenbelag können Sie nach eigenen Wünschen gestalten – ideal für Marken, die Wert auf ein individuelles Raumkonzept legen. Besonders geeignet für folgende Nutzungskonzepte: - Showroom mit Direktverkauf: Hochfrequentierte Lage, große Fensterflächen und flexible Raumgestaltung bieten ideale Bedingungen zur Produktpräsentation mit Markenwirkung. - Abholstation & Beratungszentrum für Onlinehandel: Diskrete Lieferlogistik über die vorhandene Schleuse, gut sichtbare Werbefläche nach außen – ideal für Click & Collect oder Hybridkonzepte. - Planungs- oder Architekturbüro: Repräsentativer Standort mit Werbewirkung, Raumaufteilung für Arbeitsplätze und Kundengespräche flexibel umsetzbar. - Onlinehandel mit hohem Lagerbedarf: Der großzügige Kellerbereich mit Lager- und Personalräumen ist funktional nutzbar und gut über die Lieferantenschleuse angebunden.

Ausstattung

- ca. 160 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und Souterrain (davon ca. 106 m² im EG) - Lager-/Personalbereich im Untergeschoss (ca. 54 m²) - 3 Eingänge - Große Schaufensterflächen (bodentief) zur Leipziger Straße - Schleuse für Anlieferung mit getrenntem Zugang - 1 Stellplatz (zzgl. 20 €/Monat) - Personenaufzug (zugänglich über Rückseite) - Boden selbst gestaltbar - Ablufteinrichtung über das Dach ist installiert

Lage

Die Einheit befindet sich direkt an der Einmündung Max-Pechstein-Straße / Leipziger Straße – eine der wichtigsten Einfahrtsachsen ins Zentrum Zwickaus. Täglich fahren hier unzählige Fahrzeuge sowie Straßenbahnen und Busse entlang – Sichtbarkeit ist garantiert. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, Gastronomie und Nahversorgung.