Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus ist sehr aufwendig saniert worden. Es bietet insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rd. 327 m². Die Wohneinheiten gliedern sich, wie folgt 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss und einer großen Dachgeschosswohnung. Auf dem großen Grundstück befindet sich des Weiteren ein ca. 79m² großes Nebengelass (Garage, Werkstatt, Lager) sowie ca. 3 PKW-Stellplätze. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt demnach rd. 406m². Der Jahresnettomietertrag liegt bei Vollvermietung rd. 21.060,- EUR, womit sich eine Rendite von 6,68% p.a. bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Momentan steht im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung leer. Für die PKW-Stellplätze wurden 20,- EUR/mtl. pro Stück und für die Werkstatt moderate 50,- EUR/mtl. kalkuliert.

Ausstattung

hochwertige Ausstattung, Tageslichtbäder, Duschen/ Wanne, 2 Balkone 1.OG rechts/ DG), Einbauküche im 1.OG links, Abstellraum, teilweise Gäste-WC, voll unterkellert, eigene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück geschützt mit Schranke, geregelt per Funkfernsteuerung, im Nebengelass ist eine Garage sowie Lager und kleine Werkstatt, Hof gepflastert

Lage

Die Wohnlage ist als zentrumsnah und verkehrsgünstig gelegen zu beschreiben. In fußläufiger Nähe haben Sie Haltestellen für Bus und Bahn. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Min zu Fuß.