Betreiber eines Beherbergungsbetriebs – Hotels, Boutique‑Hauses oder Event‑Location aufgepasst!

Objektbeschreibung

Für Betreiber eines Hotels oder einer Beherbergungsstätte bietet diese Villa ein sofort nutzbares, voll funktionales Objekt mit besonderem Charakter. Der laufende Hotelbetrieb ermöglicht einen nahtlosen Übergang ohne Umbauaufwand. Das Haus bietet 18 Beherbergungszimmer im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegt die Gesellschaftsetage mit 5 Zimmern und rd. 170m². Diese Etage beinhaltet den Empfang mit Reception für das Hotel sowie Speisezimmer, Seminarraum, Herren- bzw. Damensalon und Küche. Die Zimmer sind stilvoll gestaltet, die Gemeinschaftsbereiche großzügig und die Atmosphäre des Hauses schafft ein einzigartiges Gästeerlebnis. Die exklusive rd. 80m² Piano "Chanel" ‑ Bar im Untergeschoss – ergänzt durch ein separates Raucherzimmer – eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Veranstaltungen, geschlossene Gesellschaften oder ein hochwertiges Abendangebot für Gäste. Ob Boutique‑Hotel, Themenhaus, Bed & Breakfast oder Event‑Location: Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Betreiber, die ein außergewöhnliches Objekt mit Wiedererkennungswert suchen. Interessiert? Dann rufen Sie gleich an: 0375.3909696!

Ausstattung

Denkmalschutz, Damensalon mit außergewöhnlichem Glasperlenfenster, Herrensalon mit restauratorischer Freilegung der Wandbemalung. Bunt- bzw. Bleiglasfenster, 4 m Kastenbleiglasfenster, Gewölbedeckenmalereien, Holzvertäfelungen, Parkettböden, Wintergarten u.v.a.m., stilgerechtes Inventar kann optional übernommen werden (Preis VB)

Lage

Werdau ist eine attraktive Stadt im westsächsischen Raum mit gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Die imposante Stadtvilla "Hotel Katharinenhof" ist im historischen Viertel, mit einer geschlossenen Zeile an Jugendstilhäusern, gelegen. Der Standort ist als zentral und zugleich gut erreichbar zu beschreiben. Besonders positiv ist die Nähe zum Bahnhof (3 Min zu Fuß, Richtung Leipzig/Hof etc.) hervorzuheben. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, wodurch sich der Standort besonders für Geschäftsreisende, Monteure sowie private Gäste eignet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen im näheren Umfeld, was die gute infrastrukturelle Einbindung des Standortes unterstreicht. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in rund 11 Kilometern erreichbar. Dadurch profitieren Gäste von einer unkomplizierten Anreise sowie einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für einen gastgewerblichen Betrieb mit stabilem Nachfragepotenzial.

Sonstige Informationen

Der "Sanierungseintrag" bedeutet, der Eigentümer kann die Möglichkeiten des Programmes "Stadtumbau Ost" im Sanierungsgebiet "Südliche Innenstadt" nutzen. Der Denkmalstatus eröffnet Möglichkeiten entsprechend Steuergesetzgebung. Eine Grundsteuerbefreiung geht aus dem Bescheid der Stadt Werdau vom 03.04.2025 hervor (Grundsteuererlass). Es sei noch bemerkt, dass die Durchfahrt (Fl.Stk.Nr. 564/1) an der Katharinenstraße die einzige Möglichkeit der Durchfahrt zu dem dahinter liegenden "Industrie-Grundstück" ist. Das kann strategisch wichtig für eine mögliche Erschließung des dahinter liegenden Areals sein.