Imposante Villa in Werdau/Sa. zum Wohnen und Arbeiten zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Villa verbindet repräsentatives Wohnen mit idealen Möglichkeiten für modernes Arbeiten. Die großzügigen Räumlichkeiten, die klare Struktur und die besondere Atmosphäre des Hauses schaffen perfekte Bedingungen für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit harmonisch kombinieren möchten. Ob Praxis, Atelier, Büro, Kanzlei oder kreativer Workspace – die Immobilie bietet ausreichend Platz, separate Zugänge und flexible Raumaufteilungen. Der aktuell betriebene Hotelbereich kann problemlos in private Wohnräume oder Arbeitsbereiche umgewandelt werden. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Chanel‑Bar im Keller mit separatem Raucherzimmer – ideal für private Feiern, Kundenempfänge oder entspannte Abende im eigenen Haus. Diese Villa ist die perfekte Wahl für Selbstnutzer, die Wert auf Stil, Raum und eine außergewöhnliche Lebens- und Arbeitsumgebung legen. Interessiert? Dann anschauen und kaufen: 0375.3909696!

Ausstattung

Denkmalschutz, Damensalon mit außergewöhnlichem Glasperlenfenster, Herrensalon mit restauratorischer Freilegung der Wandbemalung. Bunt- bzw. Bleiglasfenster, 4 m Kastenbleiglasfenster, Gewölbedeckenmalereien, Holzvertäfelungen, Parkettböden, Wintergarten u.v.a.m., stilgerechtes Inventar kann optional übernommen werden (Preis VB), Blockheizkraftwerk mit Brennwerttherme (Gas)

Lage

Werdau ist eine attraktive Stadt im westsächsischen Raum mit gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Die imposante Stadtvilla "Hotel Katharinenhof" ist im historischen Viertel, mit einer geschlossenen Zeile an Jugendstilhäusern, gelegen. Der Standort ist als zentral und zugleich gut erreichbar zu beschreiben. Besonders positiv ist die Nähe zum Bahnhof (3 Min zu Fuß, Richtung Leipzig/Hof etc.) hervorzuheben. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, wodurch sich der Standort besonders für Geschäftsreisende, Monteure sowie private Gäste eignet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen im näheren Umfeld, was die gute infrastrukturelle Einbindung des Standortes unterstreicht. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in rund 11 Kilometern erreichbar. Dadurch profitieren Gäste von einer unkomplizierten Anreise sowie einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für einen gastgewerblichen Betrieb mit stabilem Nachfragepotenzial.

Sonstige Informationen

Der "Sanierungseintrag" bedeutet, der Eigentümer kann die Möglichkeiten des Programmes "Stadtumbau Ost" im Sanierungsgebiet "Südliche Innenstadt" nutzen. Der Denkmalstatus eröffnet Möglichkeiten entsprechend Steuergesetzgebung. Eine Grundsteuerbefreiung geht aus dem Bescheid der Stadt Werdau vom 03.04.2025 hervor (Grundsteuererlass). Es sei noch bemerkt, dass die Durchfahrt (Fl.Stk.Nr. 564/1) an der Katharinenstraße die einzige Möglichkeit der Durchfahrt zu dem dahinter liegenden "Industrie-Grundstück" ist. Das kann strategisch wichtig für eine mögliche Erschließung des dahinter liegenden Areals sein.