Interessenten schöner historischer Häuser mit gut erhaltener Originalsubstanz aufgepasst! Villa in Werdau/Sa. zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Villa bietet Kapitalanlegern ein außergewöhnlich vielseitiges Renditeobjekt mit stabilen Einnahmepotenzialen. Derzeit wird das Anwesen erfolgreich als Hotel betrieben und verfügt über eine voll ausgestattete Chanel‑Bar im Keller sowie ein separates Raucherzimmer – ideale Voraussetzungen für zusätzliche Umsatzbereiche und Events. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine Fortführung des bestehenden Hotelbetriebs als auch für alternative Konzepte wie Serviced Apartments, Boardinghouse, Co-Working-Space, Schulungszentrum und die jeweiligen Mischformen bzw. Kombinationen zur Erzielung von Synergien. Des Weiteren können Sie den Nerv der Zeit mit jungen Konzepten, wie Service-Wohnen mit hochwertiger Langzeitvermietung nutzen. Die Kombination aus großzügiger Nutzfläche, flexiblen Grundrissen und einer attraktiven Lage in Bahnhofsnähe schafft langfristige Wertstabilität und Entwicklungschancen. Für Investoren, die ein Objekt mit Charakter, Substanz und vielfältigen Nutzungsperspektiven suchen, stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit dar. Interessiert? Dann anschauen und kaufen: 0375.3909696!

Ausstattung

Denkmalschutz, Damensalon mit außergewöhnlichem Glasperlenfenster, Herrensalon mit restauratorischer Freilegung der Wandbemalung. Bunt- bzw. Bleiglasfenster, 4 m Kastenbleiglasfenster, Gewölbedeckenmalereien, Holzvertäfelungen, Parkettböden, Wintergarten u.v.a.m., stilgerechtes Inventar kann optional übernommen werden (Preis VB), Blockheizkraftwerk mit Brennwerttherme (Gas)

Lage

Werdau ist eine attraktive Stadt im westsächsischen Raum mit gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Die imposante Stadtvilla "Hotel Katharinenhof" ist im historischen Viertel, mit einer geschlossenen Zeile an Jugendstilhäusern, gelegen. Der Standort ist als zentral und zugleich gut erreichbar zu beschreiben. Besonders positiv ist die Nähe zum Bahnhof (3 Min zu Fuß, Richtung Leipzig/Hof etc.) hervorzuheben. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, wodurch sich der Standort besonders für Geschäftsreisende, Monteure sowie private Gäste eignet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen im näheren Umfeld, was die gute infrastrukturelle Einbindung des Standortes unterstreicht. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in rund 11 Kilometern erreichbar. Dadurch profitieren Gäste von einer unkomplizierten Anreise sowie einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für einen gastgewerblichen Betrieb mit stabilem Nachfragepotenzial.

Sonstige Informationen

Der "Sanierungseintrag" bedeutet, der Eigentümer kann die Möglichkeiten des Programmes "Stadtumbau Ost" im Sanierungsgebiet "Südliche Innenstadt" nutzen. Der Denkmalstatus eröffnet Möglichkeiten entsprechend Steuergesetzgebung. Eine Grundsteuerbefreiung geht aus dem Bescheid der Stadt Werdau vom 03.04.2025 hervor (Grundsteuererlass). Es sei noch bemerkt, dass die Durchfahrt (Fl.Stk.Nr. 564/1) an der Katharinenstraße die einzige Möglichkeit der Durchfahrt zu dem dahinter liegenden "Industrie-Grundstück" ist. Das kann strategisch wichtig für eine mögliche Erschließung des dahinter liegenden Areals sein.