Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit rund 260 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Grundlage für die Schaffung von drei familiengerechten Wohnungen. Das Gebäude befindet sich im unsanierten Zustand und wird daher besonders günstig angeboten – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit klarer Wertsteigerungsperspektive suchen. Durch eine umfassende Sanierung können drei moderne Wohneinheiten entstehen, die sich ideal für Familien oder langfristige Mietverhältnisse eignen. Bei Vermietung an Personen, die Grundsicherung beziehen, lässt sich nach der Modernisierung ein jährlicher Mietertrag von ca. 21.390 € erzielen – eine solide und gut kalkulierbare Rendite. Für Handwerker und Baubetriebe bietet das Haus zudem eine ideale Winterbaustelle: Die ruhige Jahreszeit kann effizient genutzt werden, um das Objekt ohne Termindruck zu modernisieren. Ebenso eignet sich das Gebäude hervorragend für die Selbstnutzung durch eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus. Drei Etagen, klare Grundrisse und viel Platz eröffnen die Möglichkeit, Wohnen für mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen – mit Nähe, aber dennoch ausreichend Privatsphäre. Ein vielseitiges Objekt mit großem Entwicklungspotenzial, attraktiver Wirtschaftlichkeit und der Chance, individuellen Wohnraum zu gestalten. Interessiert? Dann rufen Sie gleich an: 0375.3909696!

Ausstattung

Das Objekt ist solide in massiver Bauweise errichtet worden, bedarf aber wieder einer Komplettsanierung. Es besteht aus 3 Wohneinheiten, d.h. Hochparterre mit rd. 78m² und einer möglichen 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon über der Garage. Im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit rd. 86m² gestaltbar.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Wilkau-Haßlau, eingebettet in eine gut entwickelte und dennoch ruhige Umgebung. Diese Stadt ist bekannt für ihre idyllische Lage und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Idylle. In einer Entfernung von nur 1,53 Kilometern finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Die Nähe zur Autobahn, die nur 3,05 Kilometer entfernt ist, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, ideal für Pendler und Vielreisende. Öffentliche Verkehrsmittel sind in komfortabler Reichweite, mit einer Bushaltestelle nur 0,16 Kilometer vom Objekt entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gewährleistet. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung optimalen Zugang zu Bildungseinrichtungen; ein Kindergarten ist lediglich 0,38 Kilometer entfernt, während die Grundschule sich in einer Entfernung von nur 0,39 Kilometern befindet. Für ältere Schüler ist das nächstgelegene Gymnasium in nur 3,66 Kilometern erreichbar. Dank dieser idealen Kombination aus Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und einer umgebenden, familienfreundlichen Umgebung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine erstklassige Investition in eine zukunftssichere Lage dar.

Sonstige Informationen

Es liegt kein Energieausweis vor, weil die Etagenheizungen außer Betrieb sind. Zu empfehlen ist der Einbau einer modernen Zentralheizung. Der Balkon wurde in der Wohnflächenberechnung mit rd. 50% berücksichtigt.