Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad. Die Etagenwohnungen gliedern sich in eine Wohnung im Hochparterre mit 81,65m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit 83,10m² und eine Wohnung im Dachgeschoss mit 70.95m². Die Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend und bedarf einer Modernisierung. Die beiden Wohnungen im Hochparterre und 1. Obergeschoss sind vermietet. Das Mietniveau liegt momentan bei durchschnittlich 3,54 EUR/m² und damit weit unter den Möglichkeiten des Marktes. Das Gebäude ist grundhaft saniert. Lediglich Arbeiten im Sockelbereich, ggf. eine Grundstückseinfriedung und die Modernisierung der Dachwohnung sind als nachträgliche Investition zu kalkulieren. Je nach Qualität der Modernisierung können Sie mit 5,- bis 5,50 EUR/m² rechnen, womit sich eine Jahresnettomiete von insgesamt rd. 11.700,- EUR ergibt. Bei einer Mietanpassung von 15% bei den 2 bestehenden Mietverhältnissen, ergeben sich zusätzlich rd. 1.050,- EUR p.a.. Das Haus wird professionell verwaltet. Ein kleines Grundstück ist für die Mieter vorhanden.

Ausstattung

Fenster, Heizung Fassade, Dacheindeckung in Ordnung, Bäder mit Fenster und Wanne, Laminat, Treppenhaus mit Strukturputz, voll unterkellert, 3 PKW-Stellplätze vorm Haus

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Ortschaft Cainsdorf, einem Stadtteil von Zwickau, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. In nur etwa 1,37 km Entfernung finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen von besonderem Vorteil: Eine Grundschule ist fußläufig in nur etwa 420 Metern erreichbar, während ein Kindergarten in rund 1,18 km Entfernung liegt. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium befinden sich mit einer Distanz von circa 1,57 km in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Eine Bushaltestelle ist lediglich 510 Meter entfernt, und die Anbindung zur nächsten Autobahn erreichen Sie mit dem Auto in etwa 3,45 km. Diese gut durchdachte Kombination von Wohn- und Lebensqualität macht das Objekt zu einer ausgesprochen interessanten Investition.