Objektbeschreibung

Eines der schönsten Häuser der Stadt Kirchberg steht als Kapitalanlage zum Verkauf. Das Haus mit der sanierten Jugendstil-Fassade wurde ca. 1909 als Fabrikantenvilla errichtet. Anfang der 90iger Jahre erfolgte eine umfassende Sanierung. Im Jahr 2012 erfolgte der Einbau eines Aufzuges und die Sanierung der Wohn- und Gewerberäume und die Immobilie wurde komplett neu vermietet. Heute befindet sich in dem Haus im Erdgeschoss ein Sanitätshaus (178 m²), im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Zwei-Raum-Wohnungen (76 m² und 69 m²), im 2. Obergeschoss befinden sich ein Steuerbüro (145 m²) und im Dachgeschoss sind 2 Zwei-Raum Wohnungen (67 m² und 63,75 m²). Alle Gewerbeeinheiten und Wohnungen bis auf die eine im 1. OG sind vermietet. Die Sollkaltmiete beträgt 31.285 € p.a.) Dazu gibt es noch 21 Stellplätze, die auch alle vermietet sind (4183,20 € p.a.) Damit ergibt sich eine (Soll-)Mietrendite von ca. 6,45 % bezogen auf den Kaufpreis. Weiterhin gibt es im Haus noch eine Garage, der gerade privat genutzt wird. Hier ist Platz für 2 PKWs (in der Mietkalkulation noch nicht mit berücksichtigt). Die Gastherme wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Nachfrage nach Wohnungen in Kirchberg ist hier in Kirchberg groß, es gibt nur sehr wenige Häuser, in denen auch ein Aufzug vorhanden ist. Gerade in Hinsicht auf den demokratischen Wandel steigt die Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen. Diese Wohnungen sind aufgrund der Lage für ältere Leute sehr geeignet. Sie haben Interesse an der Immobilie und möchten weitere Informationen? Dann senden Sie uns eine Email über das Kontaktformular zu.

Ausstattung

Aufzug, 4 Wohnungen, eine derzeit leerstehend, 2 vermietete Gewerbeeinheiten 21 PKW Stellplätze 1 große Garage Zentrale sehr gute Lage

Lage

Kirchberg ist eine Kleinstadt am Rande des Erzgebirges mit ca. 8000 Einwohnern. Die Stadt liegt südwestlich von Zwickau und hat eine gute Anbindung an die A72 (6 Autominuten) und die B 93 (5 Autominuten). In der Stadt gibt es ein Gymnasium, eine Grundschule, eine Förderschule und eine Oberschule, 4 Einkaufszentren, Apotheken, 2 Tankstellen und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Informationen über Kirchberg erfahren Sie über den Video-Link https://youtu.be/ZAgr56QHiRo oder www.kirchberg.de.

Sonstige Informationen

Für den Verkauf der Immobilie wurden wir im Rahmen eines Makleralleinauftrages beauftragt. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Auf den ausdrücklichen Wunsch und zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, sowie Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!