Objektbeschreibung

Jetzt bieten wir Ihnen ein tolles Haus mit 3 Wohneinheiten in einer beliebten Wohnlage in Zwickau-Auerbach. Es wurde um 1890 errichtet und in den 2000 Jahren komplett modernisiert bzw. kernsaniert. Sie erhalten eine hochwertige Maisonetten-Wohnung über 3 Etagen mit ca. 151m², die einen riesigen Balkon, eine Einbauküche, einen Kachelofen sowie 2 Bäder hat. Im Erdgeschoss befinden sich 2 hübsche Einliegerwohnungen (ca. 27m² und ca. 31m²), welche auch als Büro genutzt werden könnten. Sie dienten bisher als Gästewohnung und Büro bzw. als separater Wohnbereich für die eigenen Kinder. Bei einer Vermietung können Sie mit einem Jahresnettomietertrag i.H.v. rd. 5.570,- EUR kalkulieren. Das Gebäude ist in einem tadellosem Zustand und könnte sofort bezogen werden. Als schöne Annehmlichkeiten und besondere Zeichen der Modernität sind zu erwähnen, das eine Fußbodenheizung, eine zentrale Staubsaugeranlage, ein kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, eine Sauna im Keller, ein Rasenroboter, eine automatische Bewässerungsanlage für den Rasen u.a.m. vorhanden sind. Das Grundstück umfasst 817m² und bietet einen romantischen Garten mit Brotbackofen, eine Vorbereitung für eine ca. 40m² große Doppelgarage sowie Platz für PKW-Stellplätze und ein Industriezelt zur Lagerung oder für Feierlichkeiten. Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen oder eine Besichtigung vereinbaren, dann senden Sie uns bitte eine E-Mail: bernkopf@immodom.de mit ihren vollständigen Kontaktdaten oder rufen Sie an: 0375.3909696!

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, zusätzlich ein Kaminofen im 1.OG, Sauna mit Dusche und WC im Keller, Staubsaugersystem auf allen Etagen, kontrollierte Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Einbauküche im 1.OG, Einbaumöbel in Bädern, große Terrasse mit Theumaer Schiefer, riesiger Holzbalkon im 1.OG, 100mm Wärmedämmfassade, Thermodach mit Tondachziegel, Dachboden gedämmt und begehbar, Kunststoff-Isolierglasfenster U-Wert=1,3 W/(m²K), Kelleraußenwände wurden komplett ausgetauscht und gegen Feuchtigkeit horizontal und vertikal gedämmt, dadurch trockene Vollunterkellerung, Holzbalkendecken wurden durch Ziegeldecken ersetzt, TV-Satelliten-Anlage auf dem Dach, Rasenroboter, automatische Bewässerungsanlage für den Rasen, Brotbackofen, Industriezelt

Lage

Der Stadtteil Auerbach zählt zu den beliebten Wohnlagen. Die Lage kann als ruhig und grün bezeichnet werden. Angrenzend ist ein Sportplatz in westlicher Richtung und in ca. 200m östlich ist eine Ev.-Luth. Stadtkirche angesiedelt. Die Nähe zu Schulen, Kindertagestätten, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind perfekt.

Sonstige Informationen

Für den Verkauf der Immobilie wurden wir im Rahmen eines Makleralleinauftrages beauftragt. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Auf den ausdrücklichen Wunsch und zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, sowie Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!