Deutscher IMMODOM
Veit T. Bernkopf
Scheringerstraße 13/15
08056 Zwickau

Telefon: 0375 3909696
Telefax: 0375 3909695
Mobil: 0160 93904092
https://www.immodom.de

Wir bieten ein reines Gewerbeobjekt oder eine Hybridlösung "Wohn- und Arbeiten" für Ihr Business, um noch erfolgreicher zu werden ?

Verkaufsraum
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  • Ladentheke im EG
  • Büro im EG
  • Büro im EG
  • Büro im EG
  • Einbauküche im EG
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  • Wendeltreppe im EG
  • Wendeltreppe in den Verkaufsraum
  • Büro im OG
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  • Chefzimmer im DG
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  • Treppenhaus
  • Garagen
  • Garage innen
  • Kundeneingang
  • Eingang
  • Ansicht Rückseite
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kartenausschnitt
  • Lageplan
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Objektbeschreibung

Das Geschäftshaus ist außerordentlich hochwertig ausgestattet und besteht aus 2 Vollgeschossen plus einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist teilunterkellert und einseitig angebaut. Im Jahr 1994 wurde es grundhaft umgebaut bzw. angebaut und saniert sowie 2014 bzw. 2018 nochmals modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Verkaufsfläche von ca. 105m², eine Küche samt Möbel, 1 WC sowie 2 Büros mit ca. 51m². Im Obergeschoss sind 5 Büros und 1 WC mit ca. 156m² und im Dachgeschoss 1 Chefzimmer, 1 Großraumbüro mit Küche und ein Büro- oder Lagerraum mit ca. 123m² untergebracht. Die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 719m². Es ist nach der Beräumung sofort nutzbar und eignet sich ideal als Apotheke, Humanmedizin- oder Tierarztpraxis, Architektur- oder Planungsbüro oder für eine Securityfirma, IT- oder Solar-Branche, Hifi-Geschäft u.a.m.. Ihre Idee ist gefragt! Interessiert? Dann schnell eine Besichtigung vereinbaren und demnächst einziehen: 0375.3909696!

Ausstattung

barrierefreier Zugang in den Laden mit automatischer Türöffnung, Alarmanlage, 2 Einbauküchen, Einbauschränke, Tische und Stühle inklusive, WLAN auf jeder Etage, IT-Hausnetz mit Glasfaser, Photovoltaik-Anlage, Wärmedämmfassade, LED-Leuchten, 2 Serverschränke, Lamellenvorhänge, Klimaanlage im Dachgeschoss, 3 Garagen und 4 PKW-Stellplätze am Haus sowie weitere ca. 8 auf dem Freiplatz, Wendeltreppe vom Laden ins Obergeschoss, separates Treppenhaus erschließt alle Etagen

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße und am Orteingang von Steinpleis, einem Stadtteil der großen Kreisstadt Werdau. Der Ort ist günstig über die Umgehungsstraße (S293) nach Zwickau, der 4. größten Stadt in Sachsen, angebunden.

Sonstige Informationen

Durch die Photovoltaik-Anlage ergibt sich eine Einspeisevergütung von rd. 327,- EUR/mtl. bei einem momentanen Stromverbrauch (Eigenbedarf) von rd. 150,- EUR/mtl.. Der Gasverbrauch liegt aktuell bei 261,- EUR/mtl.. (Stadtwerke Werdau). Der Verbrauch hängt natürlich von der Personenanzahl, der Branche, dem Wetter u.a.m. ab. Ebenso kann sich die Einspeisevergütung ändern. Sollten sich Parameter zu Ungunsten entwickeln, empfiehlt es sich die Solaranlage zu erweitern und mit einem Akkuspeicher zu ergänzen.

Datenblatt

Objektnummer: KOB-3373_GEW

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Objektart: Haus

Objekttyp: nicht spezifiziert

PLZ: 08412

Ort: Werdau/ Steinpleis

Etage:

Wohnfläche: 475,00 m2

Gesamtfläche: 719,00 m2

Bürofläche: 325,00 m2

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Stellplätze: 15

Vermietbare Fläche: 475,00 m2

Nutzfläche: 475,00 m2

Verkaufsfläche: 105,00 m2

Grundstücksfläche: 1.130,00 m2

Kaufpreis 290.000 €

Verbrauchs-Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis 1910

BJ-Wärmeerzeuger 2014

Energieeffizienzklasse B

Primärer Energieträger Gas

Energieverbrauch 59,10 kWh/m2*a

Warmwasser inkl. ja

Gültig bis 27.06.2031

Kontakt

Veit T. Bernkopf
Immobilienmakler
Inhaber Deutscher IMMODOM

Scheringerstraße 13/15,
08056 Zwickau
0375 3909696
0160 93904092
0375 3909695

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Quelle: https://immodom.de/Objektdetails

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