Wir bieten ein reines Gewerbeobjekt oder eine Hybridlösung "Wohn- und Arbeiten" für Ihr Business, um noch erfolgreicher zu werden ?
Objektbeschreibung
Das Geschäftshaus ist außerordentlich hochwertig ausgestattet und besteht aus 2 Vollgeschossen plus einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist teilunterkellert und einseitig angebaut. Im Jahr 1994 wurde es grundhaft umgebaut bzw. angebaut und saniert sowie 2014 bzw. 2018 nochmals modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Verkaufsfläche von ca. 105m², eine Küche samt Möbel, 1 WC sowie 2 Büros mit ca. 51m². Im Obergeschoss sind 5 Büros und 1 WC mit ca. 156m² und im Dachgeschoss 1 Chefzimmer, 1 Großraumbüro mit Küche und ein Büro- oder Lagerraum mit ca. 123m² untergebracht. Die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 719m². Es ist nach der Beräumung sofort nutzbar und eignet sich ideal als Apotheke, Humanmedizin- oder Tierarztpraxis, Architektur- oder Planungsbüro oder für eine Securityfirma, IT- oder Solar-Branche, Hifi-Geschäft u.a.m.. Ihre Idee ist gefragt! Interessiert? Dann schnell eine Besichtigung vereinbaren und demnächst einziehen: 0375.3909696!
Ausstattung
barrierefreier Zugang in den Laden mit automatischer Türöffnung, Alarmanlage, 2 Einbauküchen, Einbauschränke, Tische und Stühle inklusive, WLAN auf jeder Etage, IT-Hausnetz mit Glasfaser, Photovoltaik-Anlage, Wärmedämmfassade, LED-Leuchten, 2 Serverschränke, Lamellenvorhänge, Klimaanlage im Dachgeschoss, 3 Garagen und 4 PKW-Stellplätze am Haus sowie weitere ca. 8 auf dem Freiplatz, Wendeltreppe vom Laden ins Obergeschoss, separates Treppenhaus erschließt alle Etagen
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße und am Orteingang von Steinpleis, einem Stadtteil der großen Kreisstadt Werdau. Der Ort ist günstig über die Umgehungsstraße (S293) nach Zwickau, der 4. größten Stadt in Sachsen, angebunden.
Sonstige Informationen
Durch die Photovoltaik-Anlage ergibt sich eine Einspeisevergütung von rd. 327,- EUR/mtl. bei einem momentanen Stromverbrauch (Eigenbedarf) von rd. 150,- EUR/mtl.. Der Gasverbrauch liegt aktuell bei 261,- EUR/mtl.. (Stadtwerke Werdau). Der Verbrauch hängt natürlich von der Personenanzahl, der Branche, dem Wetter u.a.m. ab. Ebenso kann sich die Einspeisevergütung ändern. Sollten sich Parameter zu Ungunsten entwickeln, empfiehlt es sich die Solaranlage zu erweitern und mit einem Akkuspeicher zu ergänzen.
Datenblatt
Objektnummer: KOB-3373_GEW
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Objektart: Haus
Objekttyp: nicht spezifiziert
PLZ: 08412
Ort: Werdau/ Steinpleis
Etage:
Wohnfläche: 475,00 m2
Gesamtfläche: 719,00 m2
Bürofläche: 325,00 m2
Anzahl Zimmer: 10
Anzahl Stellplätze: 15
Vermietbare Fläche: 475,00 m2
Nutzfläche: 475,00 m2
Verkaufsfläche: 105,00 m2
Grundstücksfläche: 1.130,00 m2
Kaufpreis 290.000 €
Verbrauchs-Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1910
BJ-Wärmeerzeuger 2014
Energieeffizienzklasse B
Primärer Energieträger Gas
Energieverbrauch 59,10 kWh/m2*a
Warmwasser inkl. ja
Gültig bis 27.06.2031
Kontakt
Veit T. Bernkopf
Immobilienmakler
Inhaber Deutscher IMMODOM
Scheringerstraße 13/15,
08056 Zwickau ( )0375 3909696
0160 93904092
bernkopf@immodom.de
0375 3909695
© Deutscher IMMODOM, Scheringerstraße 13/15, 08056 Zwickau
Quelle: https://immodom.de/Objektdetails