Objektbeschreibung

Jetzt haben Sie eine solide Immobilie gefunden, welche sich im TOP-Zustand befindet und voll vermietet ist. Durch regelmäßige Investitionen (Eigentümer ist Bauunternehmer) besteht momentan kein Reparaturrückstau und kein Nachinvestitionsrisiko, im Gegensatz zu einem sanierten Objekt älterer Baujahre. Im Haus befinden sich 15 Wohnungen, wobei es sich um zwei 1-Zi.-Wohnungen, zwei 1,5-Zi.-Wohnungen, sechs 2-Zi.-Wohnungen und fünf 3-Zi.-Wohnungen handelt. Alle Wohnungen, außer die Wohneinheit 5, haben einen Balkon. Die Wohneinheit 6 hat eine Terrasse. Zwei der drei Dachgeschosswohnungen sind sehr beliebte Maisonettenwohnungen. Die Grundrisse sind gut geschnitten und haben ein günstiges Verhältnis von Zimmeranzahl zur Wohnungsgröße. Damit ist eine hohe Vermietungssicherheit gegeben. Bisher war das Haus immer voll vermietet. Der aktuelle Mietertrag beläuft sich inklusive der PKW-Stellplätze auf rd. 54.960,- EUR p.a., wodurch sich eine Rendite von rd. 5,78 % bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Der durchschnittliche Mietpreis inklusive PKW-Stellplatz liegt bei rd. 4,85 EUR/m² Wohnfläche. Das ist weit unter dem Mietniveau und damit sind deutliche Steigerungspotentiale vorhanden. Interessiert? Dann rufen Sie an: 0375.3909696!

Ausstattung

moderne Grundrisse, Laminatböden, 13 Balkone, 1 Terrasse, jede Wohnung mit Dusche und Wanne, 16 PKW-Stellplätze im Hof, voll unterkellert, zusätzliche Abstellräume im DG, neuer Zaun 2022, Treppenhaus gemalert 2014, Fassade 2012 neu gestrichen, Heizungsanlage 2019 komplett erneuert,

Lage

Das Gebäude steht auf 2 Flurstücken und befindet sich im Zentrum der großen Kreisstadt Aue im Erzgebirge (www.aue-badschlema.de). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Haltestellen des ÖPNVs liegen und fußläufiger Nähe. Es handelt sich daher um einen idealen Wohnstandort, da er ruhig und zentral gelegen ist.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist aus dem Jahr 2013, d.h. vor dem Wechsel der Heizungsanlage.