Deutscher IMMODOM
Veit T. Bernkopf
Scheringerstraße 13/15
08056 Zwickau

Telefon: 0375 3909696
Telefax: 0375 3909695
Mobil: 0160 93904092
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Neu sanierte Villa "Louis Geyer" +++ Komplett rd. 500m² oder pro Etage rd. 150m² +++ zu vermieten!

Hausansicht
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  • Treppenhaus
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  • Türen mit Brandschutzschloß
  • originale Gussheizkörper
  • Innenansicht
  • originale Wandvertäfelung
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  • Stuckdecke
  • Küche/ Personalbereich
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  • Gemeinschaftstoilette im EG
  • 1 WC pro Etage
  • Hausansicht
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  • Einfahrt
  • PKW-Stellplätze
  • Haupteingang
  • Eingang
  • Seiteneingang
  • Erdgeschoss
  • 1.Obergeschoss + Mansarde
  • Lageplan
  • https://smartsite2.myonoffice.de/kunden/deutscherimmodom/29/immobilien.xhtml?id[obj0]=331
  • virtueller 360° Rundgang (EG)
  • virtueller 360° Rundgang (1.OG)
  • virtueller 360° Rundgang (2.OG)

 

Objektbeschreibung

Die ursprünglich als Familienwohnsitz mit Arztpraxis konzipierte Villa befindet sich in absolut zentraler Lage von Zwickau. Sie wurde in den Jahren 2018 bis 2023 komplett saniert (Dach- und Fassadenerneuerung/ Dachdämmung sowie innen Modernisierung der Sanitäranlagen, Wand- und Bodenbeläge, Heizung, Dämmung der Außenwand in den Heizungsnischen, Kompletterneuerung Elektrik und neue Heizungsanlage/Brennwerttechnik). Sie vereint originale sowie moderne Details und erfüllt alle aktuellen baurechtlichen Voraussetzungen (Brandschutz, Fluchttüren und Fluchtwege etc.). Das Anwesen eignet sich ideal als Verwaltungszentrale oder für eine Anwaltskanzlei, Steuerberatungsgesellschaft, Arztpraxis, Physiotherapie, Ingenieurbüro, Start-up-Center/ Co-Working-Space usw.. Die Villa steht unter Denkmalschutz und kann in ihrer Gesamtheit über 3 Etagen gemietet werden, wobei auch eine Teilung in separate Einheiten angelegt ist. Auf dem eigenen Grundstück sind ca. 9 PKW-Stellplätze vorhanden und zusätzlich anmietbar (50,- EUR/mtl. pro Stk.). Auf der öffentlichen Straße vorm Haus sind weitere Parkplatzmöglichkeiten. Interessiert? Dann rufen Sie gleich an: 0375.3909696!

Ausstattung

Das Gebäude ist durch ein zentral gelegenes Treppenhaus charakterisiert und bietet pro Etage ein großes Foyer mit Zugängen zu den einzelnen Räumen (Siehe Grundrisse). Daher eignet sich das gesamte Objekt für personalintensive Branchen, die Kompetenz ausstrahlen möchten. Bei einer Teilanmietung können die Etagen separiert werden. Sie sind bereits mit Sicherheits-Glaswänden abgetrennt. Die Gründerzeitvilla zeichnet sich durch viele schöne originale Details aus: Holzvertäfelungen, Kassettentüren, sandgestrahlte Gussheizkörper u.v.a.m.. Moderne Sanitärbereiche und optisch passende Fußböden (Laminat mit Schattenfuge) runden das Angebot ab. Das Gebäude hat einen Seiteneingang sowie einen repräsentativen Haupteingang und ist voll unterkellert. Im 1.Obergeschoss bietet es einen Balkon zur Südseite mit Blick auf die PKW-Stellplätze.

Lage

Das multifunktionale Gebäude ist in der Schumannstadt Zwickau in der Schumannstraße gelegen. Der Straßenzug zwischen MoccaBar und Ringkaffee kann als eine der Prachtstraßen Zwickaus bezeichnet werden, denn es liegen einige sehr schöne und architektonisch wertvolle Gebäude des frühen 20. Jahrhunderts in dieser Straße. Die zentrumsnahe Lage mit eigenen Parkplätzen zeichnet den Standort und die Immobilie besonders positiv aus.

Sonstige Informationen

Die Nebenkostenvorauszahlung ist abhängig von der Anzahl der Mitarbeiter, der Branche, Art der Nutzung (Anwaltskanzlei, Steuerberatung oder Physiotherapie und Öffnungszeiten etc.) und ist daher eine Schätzung und vor Allem der aktuellen Gaspreise. Bei einer Generalanmietung werden die Zu- und Abwasser sowie Heizungskosten (Gas) mit dem Versorger direkt abgerechnet. Bei Teilanmietungen werden entsprechende Abrechnungs- bzw. Ableseeinrichtungen (HKV oder Wärmemengenzähler sowie Wasseruhren) installiert. Weitere Informationen: Ausstattung: Keller Besichtigung: Nach Vereinbarung Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Anzahl Balkon: 1 PKW-Stellplätze: im abschließbaren Hof ca. 9 Stk. (optional/ gegen Aufpreis)

Datenblatt

Objektnummer: 10253/GE

Nutzungsart: Gewerbe

Vermarktungsart: Miete

Objektart: Büro/Praxis

Objekttyp: Bürofläche

PLZ: 08056

Ort: Zwickau

Etage:

Gesamtfläche: 515,00 m2

Bürofläche: 495,00 m2

Anzahl Zimmer: 15

Anzahl Stellplätze: 9

Warmmiete mtl. 6.020 €

Kaution 8.000 €

Kontakt

Veit T. Bernkopf
Immobilienmakler
Inhaber Deutscher IMMODOM

Scheringerstraße 13/15,
08056 Zwickau
0375 3909696
0160 93904092
0375 3909695

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Quelle: https://immodom.de/Objektdetails

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